“物业是真牛！”陕西咸阳，女子低于市场价1000元买了3套开发商名下的法拍房，本以为没人霸占，还捡了个漏，结果拿到房产证办理入住时，却遭到物业的阻挠。物业表示：“房产证也没有用！只认开发商的通知，开发商让我办，我就给你办，目前没有接到开发商的通知！你从法院那买的房子，那就去找法院解决！”
据悉，去年9月份，郭女士打算给自己和父母置办房产，偶然间看到法院正在拍卖一开发商名下的几套毛坯房。
郭女士想着无人霸占，而且价格也比市场价低很多，于是一口气买了3套。
可令郭女士万万没想到的是，交完钱、拿到房产证和钥匙后，准备入住装修，向物业交纳装修押金、开通水电费、办理收房手续时，却遭到了物业的阻拦。
物业的理由竟然是没有收到开发商的通知。
郭女士懵了，与物业多次进行理论，未果后，向水电气相关职能管理部门寻求帮助，结果工作人员表示没有办法。
郭女士无奈之下又向媒体记者寻求帮助。
媒体记者同郭女士一起向物业了解情况，物业工作人员表示，房子在总公司名下，因总公司与其他单位存在纠纷，被司法拍卖。不过，房子虽然在总公司名下，但是开发建设时，却是分公司出的钱，没有收到分公司的通知，自己也没有办法。
同时扬言，“房产证也没有用！只认分公司的通知，分公司让办，我就办，你从法院那买的房子，那就去找法院解决！”
郭女士无奈又当着记者的面联系执行法官，结果又被告知，物业并非案件的执行主体，法院也没有办法。
政府职能部门没办法、法院又管不了，郭女士难道只能认栽？
答案是否定的！
《民法典》第217条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
第240条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
郭女士已经通过拍卖的方式取得涉案房产的产权证书，即获得了涉嫌房产的所有权物业公司作为物业服务方，拒绝为郭女士办理入住手续、提供水电的行为，显然损害了郭女士作为房屋合法所有权人正常使用房屋的权利，构成侵权。
郭女士依法可以提起民事诉讼，要求物业配合办理交房手续，同时还可以要求物业承担相应的赔偿责任。
如果郭女士取得胜诉判决后，物业仍拒不配合，郭女士还可以依法向法院申请强制执行，届时物业仍拒不配合的，轻者面临罚款、拘留，严重中还有可能构成犯罪！
《刑法》第313条的规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
对此，有人说起诉太麻烦了，耗时耗力！
有人说，物业是真牛！都敢跟政府、法院叫板！
有人说，要是物业都这样，以后法拍房谁还敢买？
